沖縄で軍用地の投資｜マカナステーション>軍用地投資
軍用地投資
「軍用地」とは沖縄の那覇空港地や自衛隊基地・米軍基地の事を指します。
その軍用地の半数以上は個人・法人が所有し国が借地しております。
沖縄県では年間約900億の借地料が毎年8月ごろに1年分の借地料として、地主
へ支払われております。
さらに翌年2月ごろには、値上がり分（前年12月決定）の借地料が振り込まれ
ます。
軍用地の売買価格は「年間借地料」×「倍率」となります。
例100万（年間借地料）×40倍＝4000万（売買価格） 利回り2.5％
国から所有者へ年間借地料が支払われます。
それに加え年間借地料は、国と沖縄県軍用地主連合会が話し合って決めており、
毎年上昇しております。条件により上昇率は変わりますが、現在のところ年間
約1％程度上がっております。
※キャピタルゲイン狙いも可能です！！
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理由1
空室や家賃滞納などのリスク無しの安定収入 -
理由2
国が借主のため第三者への管理料・手数料を支払う必要がない。 -
理由3
借地料は過去30年ほど着実に値上がりしている！ローリスクロングリターン！ -
理由4
不動産としての担保価値が高い！ -
理由5
国の借地権が付いているため固定資産税が安く相続税にも有利！ -
理由6
一般の不動産に比べ部分売却など柔軟性も高い -
理由7
希少価値があり換金性の高い不動産 -
理由8
定期預金などより利息が高い
軍用地はデメリットが少ない不動産ですが、場所によっては借地料の上昇率が違います。
また返還予定地では返還後の立地などにより価値が変わります。
- ・那覇港湾施設
- ・キャンプキンザー
- ・普天間飛行場
- ・キャンプ瑞慶覧の一部など
返還されても開発事業により、購入時よりも価値が上がる傾向にあります。
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